Zuiderdiep 419, 2e Exloërmond

Deze vrijstaande woning met zelfstandige, dubbele garage betreft een geschakelde woning welke nu wordt gebruikt voor dubbele bewoning met een eigen ingang. Met de aanwezige ingerichte faciliteiten is deze ruime woning geschikt als mantelzorgwoning, maar kan ook dienst doen als kantoor/praktijkruimte aan huis. De mogelijkheid bestaat om de woning in te richten voor wie levensloopbestendig wil wonen zonder concessies te doen aan ruimte. Het is eenvoudig om beide woonkamers met elkaar te verbinden zodat er 1 ruime woonkamer van gemaakt kan worden. Door de aanwezigheid van vijf slaapkamers is er voldoende plek voor het hele gezin én eventueel een werk- of hobbykamer.
Het geheel staat op een perceel van ca.715m² eigen grond met aan de voorzijde vrij uitzicht over landerijen en een tuin gericht op het noordwesten.

De woning is gelegen in Tweede Exloërmond, maar beschikt in de nabijheid over alle voorzieningen in Musselkanaal, welke zijn te bereiken op loop- en/of fietsafstand. Denk hierbij aan diverse supermarkten, basisscholen en tal van winkels voorzien in nagenoeg alle levensbehoeften. In de korte nabijheid bevindt zich een bushalte voor het openbaar vervoer. Binnen enkele auto minuten bereikt u de N366 en de grens van Duitsland is in ruim een kwartier te bereiken. Voor de natuurliefhebber: op korte afstand ligt het recreatiegebied aan de Exloërkijl, met bos, water en wandelmogelijkheden.

INDELING:
Begane grond:
Entree/hal met trapopgang naar boven en separaat toilet (ca.8m²); ruime woonkamer (ca.19m²); halfopen keuken met diverse inbouwapparatuur en kastruime (ca.9m²); royale eetkamer (ca.14m²); L-vormige woonkamer met keuken blok (ca.23,5m²); hal met separaat toilet (ca.4m²); ruime slaapkamer (ca.11m²); badkamer met douche en wastafel (ca.7m²).

1e verdieping:
Ruime overloop (ca.10m²); wasruimte met wasmachine- en drogeraansluiting (ca.2,5m²); 4 slaapkamers (resp. ca.5m², ca.7,5m², ca.10m² en ca.22m²); berging; badkamer met douche, toilet en wastafel (ca.8,5m²); hal met toegang tot het balkon/dakterras (ca.10m²).

Vliering:
Middels vlizotrap te bereiken bergruimte.

Extra info:
- Energielabel A
- 16 zonnepanelen (ca.2020)
- Vloerverwarming aanwezig in de woonkamer, keuken, hal en badkamer.
- Dubbele garage met aanwezigheid van elektrische deuren, grote ruime zolder en krachtstroom.
- Het aangebouwde, geschakelde deel van de woning is in 2007 aangebouwd.

*Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.