Zuiderdiep 419, 2e Exloërmond

Unieke vrijstaande woning met dubbele bewoning, ideaal voor mantelzorg, GENERATIEWONEN, kantoor-/praktijk aan huis of B&B.

Unieke royale vrijstaande woning met mogelijkheden voor dubbele bewoning: mantelzorg, generatiewonen, kangoeroewoning voor ouders of kinderen, danwel als kantoor-/praktijk aan huis of B&B, zonder verbouwing. Daarnaast is het eenvoudig om de begane grond met elkaar te verbinden zodat er één ruime woonkamer kan worden gerealiseerd met slaapkamer en badkamer op de begane grond.

Daarnaast beschikt de woning over een zelfstandige dubbele garage.

Met maar liefst 191m² woonoppervlak, een perceel van 715m², energielabel A, 16 zonnepanelen en een royale dubbele garage met eigen zolder combineert deze woning ruimte, comfort en toekomstbestendig wonen. De woning biedt volop mogelijkheden voor grote gezinnen, samengestelde gezinnen, thuiswonende volwassen kinderen of iedereen die voorbereid wil zijn op de woonwensen van morgen.

Het tweede woongedeelte beschikt over een eigen entree, waardoor ouders, kinderen of mantelzorgontvangers zelfstandig kunnen wonen met behoud van privacy.
Voor wie levensloopbestendig wil wonen, zonder concessies te hoeven doen aan ruimte, is deze woning ook een buitenkans.
Een woning als deze komt maar zelden op de markt!

De woning is gelegen in Tweede Exloërmond, maar beschikt in de nabijheid over alle voorzieningen in Musselkanaal, welke zijn te bereiken op loop- en/of fietsafstand. Denk hierbij aan diverse supermarkten, basisscholen en tal van winkels voorzien in nagenoeg alle levensbehoeften. In de korte nabijheid bevindt zich een bushalte voor het openbaar vervoer. Binnen enkele auto minuten bereikt u de N366 en de grens van Duitsland is in ruim een kwartier te bereiken. Voor de natuurliefhebber: De woning is gelegen in een mooie omgeving met rust en ruimte, staat aan de rand van enerzijds natuurgebieden op de Hondsrug en anderzijds Westerwolde en op korte afstand ligt het recreatiegebied aan de Exloërkijl, met bos, water en wandelmogelijkheden.


INDELING:
Begane grond:
Entree/hal met trapopgang naar boven en separaat toilet (ca.8m²); ruime woonkamer (ca.19m²); halfopen keuken met diverse inbouwapparatuur en kastruime (ca.9m²); royale eetkamer (ca.14m²); L-vormige woonkamer met keuken blok (ca.23,5m²); hal met separaat toilet (ca.4m²); ruime slaapkamer (ca.11m²); badkamer met douche en wastafel (ca.7m²).

1e verdieping:
Ruime overloop (ca.10m²); wasruimte met wasmachine- en drogeraansluiting (ca.2,5m²); 4 slaapkamers (resp. ca.5m², ca.7,5m², ca.10m² en ca.22m²); berging; badkamer met douche, toilet en wastafel (ca.8,5m²); hal met toegang tot het balkon/dakterras (ca.10m²).

Vliering:
Middels vlizotrap te bereiken bergruimte.

Extra info:
- Energielabel A
- 16 zonnepanelen (ca.2020)
- Vloerverwarming aanwezig in de woonkamer, keuken, hal en badkamer.
- Dubbele garage met aanwezigheid van elektrische deuren, grote ruime zolder en krachtstroom.
- Het aangebouwde, geschakelde deel van de woning is in 2007 aangebouwd.


*Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.