De Wouden 223, 9405 HH Assen

Instapklare split-level woning op de hoek gelegen in een groene wijk van Assen met energielabel A!
Deze stijlvol gemoderniseerde woning verrast met speelse niveauverschillen waardoor de leefruimtes op natuurlijke wijze in elkaar overvloeien. Licht, ruimtelijk en met een eigentijdse uitstraling direct te betrekken.

De afgelopen jaren is de woning voorzien van veel modern comfort. o is het dak vernieuwd, zijn er 12 zonnepanelen geplaatst en zijn de nog aanwezige houten kozijnen voorzien van HR++ glas (2025). Bovendien zijn er voor een deel van de ramen rolluiken met horren geplaatst.
Met de moderne keuken (2022), sfeervolle badkamer (2021), nieuwe vloer op het tweede niveau, de strak afgewerkte open hal en gedeeltelijke vloerverwarming is deze woning volledig afgestemd op het hedendaagse wooncomfort en direct instapklaar.

De ligging aan De Wouden is prettig en centraal. Alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich in de directe omgeving. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: een bushalte bevindt zich op loopafstand en zowel het treinstation als het centrum van Assen zijn bereikbaar binnen circa 10 minuten fietsen. Dankzij de nabijheid van de N33 en A28 zijn omliggende plaatsen waaronder Groningen en Hoogeveen binnen 30 minuten te bereiken. Voor ontspanning en natuur hoef je niet ver: binnen 5 minuten fietsen sta je in het prachtige Asserbos of bij de Baggelhuizerplas

Indeling:
Begane grond
De woning beschikt over een eigen carport met toegang tot de inpandige berging. Via de entree word je verwelkomd door de open en speelse indeling, kenmerkend voor het unieke splitlevel-karakter van de woning.
Enkele treden lager bevindt zich de luxe woonkeuken, die in 2022 volledig is vernieuwd. De stijlvolle donkere keukenopstelling is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en biedt alles wat je van een moderne leefkeuken mag verwachten, waaronder een Quooker en een Bosch combioven met airfryerfunctie (2026). Een heerlijke plek om uitgebreid te koken, samen te eten en gezellig na te tafelen.

Eerste niveau
Enkele treden hoger, op tuinniveau, ligt de sfeervolle woonkamer. De royale raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en versterken het ruimtelijke gevoel. In 2025 is bovendien nieuw glas geplaatst, wat bijdraagt aan het wooncomfort en de isolatie. De woonkamer is door middel van een hoogwaardige aluminium pui van Gewoon Gers stijlvol afgescheiden van de hal, waardoor een balans ontstaat tussen openheid en privacy. Vanuit de woonkamer loop je direct door naar de veranda en de sfeervolle achtertuin, waardoor binnen en buiten in elkaar overlopen. Op dit niveau bevindt zich tevens een modern afgewerkt toilet met wandcloset.

Tweede niveau
De verrassend ruime en lichte overloop is een echte blikvanger. De combinatie van hoge plafonds, veel daglicht en een hoogwaardige afwerking zorgt voor een exclusieve loftbeleving. Het open ontwerp creëert een heerlijk gevoel van ruimte en geeft de woning een moderne, luxe uitstraling.
Dit niveau biedt toegang tot twee royale slaapkamers en een veelzijdige extra kamer, momenteel ingericht als werkkamer. Of u nu behoefte heeft aan een kinderkamer, hobbyruimte of logeerkamer, deze ruimte past zich moeiteloos aan uw woonwensen aan. De grote raampartijen laten volop daglicht binnen en creëren in alle vertrekken een aangename, lichte sfeer.

Derde niveau
Op het bovenste woonniveau bevindt zich een royale vierde slaapkamer die volop mogelijkheden biedt. Desgewenst kan deze ruimte worden opgesplitst in twee volwaardige slaapkamers of worden benut om de badkamer verder uit te breiden.
In 2021 heeft de badkamer een stijlvolle update gekregen met onder andere goudkleurige tegels, een nieuw donkerhouten wastafelmeubel met terrazzo wasbak en een tweede toilet. De compacte ruimte is sfeervol ingericht en vormt dankzij de warme materialen en luxe accenten een verrassend stijlvolle plek in de woning.
Vanuit de slaapkamer is via een vlizotrap de bergzolder bereikbaar, een ideale ruimte voor het opbergen van seizoensspullen en overige benodigdheden.

Tuin
Zonnige, privacy biedende achtertuin met een aangebouwde veranda, waar je vrijwel het hele jaar door heerlijk buiten kunt zitten. De vaste bank met opbergruimte én de bijbehorende kussens blijven achter. Aan de voorzijde beschikt de woning bovendien over een beschut tuinterras.

Bijzonderheden:
- Energielabel A
- 12 zonnepanelen (2023)
- Sfeervolle badkamer (2021)
- Moderne keuken met Quooker en inbouwapparatuur (2022)
- Elektrische rolluiken (2023)
- Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming
- Domoticasysteem
- Waterontharder

*Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.