Paul Krugerstraat 48, 9401 AJ Assen

KARAKTERISTIEK - LEVENSLOOPBESTENDIG - ZONNEPANELEN - GUNSTIGE LIGGING

Aan de Paul Krugerstraat 48 in Assen staat deze karakteristieke vrijstaande woning uit 1925. Een sfeervol huis met verrassend veel ruimte en mogelijkheden, gelegen op een gunstige locatie nabij het centrum en station.

Met drie slaapkamers op de eerste verdieping en de mogelijkheid om op de begane grond een vierde en eventueel vijfde slaapkamer te realiseren, biedt deze woning volop ruimte en flexibiliteit. De huidige werkkamer op de begane grond leent zich uitstekend voor een kantoor, praktijk of bedrijf aan huis, maar kan ook als slaapkamer worden gebruikt. In combinatie met de badkamer op de begane grond biedt dit bovendien goede mogelijkheden voor levensloopbestendig wonen.

De woning ligt in een rustige straat met eenrichtingsverkeer, terwijl het centrum, supermarkten, scholen en andere dagelijkse voorzieningen op loopafstand liggen. Ook het station bevindt zich op zeer korte loopafstand en diverse uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Een centrale ligging, gecombineerd met de rust en privacy van een vrijstaande woning.

INDELING
Begane grond
Via de entree komt u in de lange hal met karakteristieke glas-in-looddetails. Vanuit de hal bereikt u onder andere de royale woonkamer van circa 32 m². De voormalige en-suite-indeling is nog herkenbaar en de woonkamer beschikt over een erker, een houtgestookte inzethaard met schouw en schuifdeuren naar de op het zuiden gelegen patio.
De keuken is voorzien van diverse apparatuur en loopt door naar de praktische bijkeuken, waar zich de cv-installatie en aansluitingen voor het witgoed bevinden. Vanuit de keuken is tevens de kelder met waterontharder bereikbaar.
Op de begane grond bevindt zich een complete badkamer met verzonken bad, douche, wastafel en toilet.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een royale werkkamer met aangrenzende berging. Deze ruimte leent zich uitstekend voor een kantoor, praktijk of bedrijf aan huis, maar kan ook als slaapkamer worden gebruikt. In combinatie met de badkamer op de begane grond biedt dit goede mogelijkheden voor levensloopbestendig wonen.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Daarnaast beschikt de verdieping over meerdere inbouwkasten, waaronder twee ruime kasten op de overloop. De tweede badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet.

Tuin
Ook buiten biedt de woning volop ruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime tuin op het oosten en vanuit de woonkamer is de op het zuiden gelegen patio rechtstreeks bereikbaar. Hierdoor zijn er verschillende fijne plekken om buiten te zitten.
Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaand schuurtje van circa 5 m².

Bijzonderheden:
- 15 Zonnepanelen
- Woonkamer, hal, keuken, bijkeuken en badkamer voorzien van een gietvloer met vloerverwarming.
- Grotendeels voorzien van nieuwe kunststofkozijnen met HR++ glas
- Kunststof gevelbekleding
- Hout inzethaard met schouw
- 2 badkamers waarvan 1 op de begane grond èn 1 op de verdieping.
- Gunstige ligging t.o.v. centrum en voorzieningen

Bent u gecharmeerd door de unieke kenmerken en de uitstraling van dit huis? Wilt u het gemak van wonen in het stadscentrum ervaren met alle voorzieningen binnen handbereik? Aarzel dan niet en maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Kom de sfeer proeven van deze goed onderhouden woning in Assen en misschien wordt dit prachtige huis wel uw nieuwe thuis. Neem vandaag nog contact op met de makelaar voor meer informatie of een bezichtiging.

*Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.