Waardeel 9, 9531 EA Borger

VERZORGDE WONING – 4 SLAAPKAMERS – MODERN WOONCOMFORT – KINDVRIENDELIJKE WOONWIJK – ZONNIGE ACHTERTUIN
Aan de Waardeel 9 in Borger staat deze verzorgde tussenwoning uit 1972, gelegen op een rustige plek in de kindvriendelijke woonwijk Hunzedal. De woning is in 2019 uitgebreid gemoderniseerd en beschikt over een lichte woonkamer met halfopen keuken, een aangebouwde bijkeuken, vier slaapkamers, een moderne badkamer en diverse praktische bergruimtes. Daarnaast beschikt de woning over een achtertuin op het westen, waar je van de middag- en avondzon kunt genieten.

De woning ligt in de kindvriendelijke woonwijk Hunzedal, op een rustige plek met voornamelijk bestemmingsverkeer. Borger beschikt over een ruim aanbod aan voorzieningen, waaronder supermarkten, verschillende winkels, scholen, horecagelegenheden en een overdekt zwembad. Ook voor natuurliefhebbers is dit een fijne plek om te wonen. De omliggende bossen, heidevelden en het karakteristieke landschap van de Hondsrug bieden volop mogelijkheden om te wandelen en te fietsen. Daarnaast is Borger goed bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Via de nabijgelegen N34 zijn onder andere Emmen en Groningen eenvoudig te bereiken en er zijn goede busverbindingen richting Assen, Emmen, Groningen en Stadskanaal. Een prettige woonomgeving waar dagelijkse voorzieningen, natuur en bereikbaarheid samenkomen!

Indeling
Begane grond
Via de entree kom je binnen in de hal, die toegang biedt tot het separate toilet met fonteintje, de meterkast, de trapkast, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer beschikt over grote raampartijen aan de voor- en achterzijde, die zorgen voor een prettige lichtinval. Er is voldoende ruimte voor zowel een zit- als eethoek.
Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, die in 2019 is vernieuwd en is voorzien van een hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, magnetron, koelkast en wijnkoeler. Vanuit de keuken bereik je de aangebouwde bijkeuken, met witgoedaansluitingen en een deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn verschillend van formaat en kunnen naar wens worden ingericht als slaap-, werk- of kinderkamer. Eén van de slaapkamers is bovendien voorzien van airconditioning.
De in 2019 vernieuwde badkamer beschikt over een douche, wastafelmeubel, toilet en designradiator. Vanaf de overloop leidt een vaste trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping
De tweede verdieping beschikt over een overloop, een vierde slaapkamer en verschillende bergruimtes. De slaapkamer is voorzien van een groot dakraam, waardoor er prettig daglicht binnenkomt. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de cv-installatie en is er extra bergruimte aanwezig onder de schuine dakvlakken.

Tuin
De achtertuin ligt op het westen en biedt een fijne plek om van de middag- en avondzon te genieten. Dankzij de besloten ligging geniet je hier van veel privacy. Daarnaast is er een houten berging aanwezig, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap.

Bijzonderheden:
- Gelegen op een rustige locatie in de kindvriendelijke woonwijk Hunzedal;
- Vier slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen;
- Keuken, badkamer en meterkast vernieuwd in 2019;
- Aangebouwde bijkeuken met witgoedaansluitingen;
- Kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
- Airconditioning aanwezig in één van de slaapkamers;
- Besloten achtertuin op het westen met houten berging.

LET OP! Het label C betreft een oud label. Dit label is vastgesteld in 2019 en is nog geldig. Daarna zijn er ingrijpende energiebesparende maatregelen getroffen zoals de kunststofkozijnen met HR++ glas en dakisolatie. Hierdoor zal het energielabel na opnieuw vaststellen waarschijnlijk aanzienlijk verbeteren.

Kortom: Een verzorgde tussenwoning met vier slaapkamers, een praktische indeling en een achtertuin op het westen. Een fijne woning op een rustige locatie in Borger, met verschillende voorzieningen en de natuur binnen handbereik!

*Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.