Westeresweg 45, 7875 BC Exloo

Droom je van vrij wonen met de landerijen naast de deur en de Staatsbossen van Exloo in het zicht? Ontdek dan deze royale, vrijstaande semi-bungalow met aangebouwde dubbele garage, prachtig gelegen aan de rand van het dorp. Het geheel is gelegen op een perceel van maar liefst 1156m² eigen grond, waarbij de achtertuin op het westen ligt en het zandpad achter het perceel biedt je de mogelijkheid om in enkele minuten naar bossen en heidevelden te wandelen. De woning is deels gemoderniseerd en biedt met een slaapkamer en badkamer op de begane grond het comfort van gelijkvloers wonen.

Exloo is centraal gelegen tussen Emmen, Borger, Assen, Groningen en nabij de N34 met aansluiting op de vierbaansweg A37 met snelle verbindingen naar het westen en Duitsland. Op korte afstand van basisschool, speeltuin, winkels, horeca, heidevelden en Staatsbossen. Exloo heeft bovendien een prachtig openluchtzwembad, hippisch centrum, golfbaan, tennisbanen en mooie fiets- en wandelpaden.

INDELING:
Begane grond
Royale entree/hal met separaat toilet, meterkast en opgang naar boven (ca.21m²); halfopen keuken met eiland en diverse inbouwapparatuur (ca.12,5m²); ruime doorzon-woonkamer (ca.34m²); slaap-/werkkamer (ca.10m²); badkamer met douche en wastafel (ca.6m²); separate zitkamer geschikt voor meerdere doeleinden met keukenblok (ca.30m²); ruime garage met dubbele garagedeur (ca.41,5m²).

1e verdieping
Overloop met berging (ca.7m²); 3 slaapkamers (resp. ca.10m², ca.13m² en ca.14,5m²) waarvan 1 met balkon; diverse zolder- en bergruimte.

Extra informatie:
- Gelegen aan de rand van het dorp met uitzicht over landerijen.
- 174m² woonoppervlakte + 42m² garageruimte.
- Energielabel C
- Vaillant Cv-installatie in eigendom (2020).


*Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.*