Hoofdstraat 44, Valthe

Paardenliefhebbers opgelet!

Vrijstaand wonen op een unieke locatie met volop ruimte voor hobby en werk? Deze veelzijdige woning combineert wonen met de mogelijkheid om paarden aan huis te houden én/-of een praktijk of kantoor aan huis te realiseren. Het perceel beschikt over een zandpaddock en stallen, ideaal voor de echte hobbyisten. Vanuit de woning en tuin geniet je van een prachtig vrij uitzicht over landerijen en bos welke via de tuin te bereiken zijn. Daarnaast beschikt de woning over slapen en baden op de begane grond, wat zorgt voor extra comfort en levensloopbestendig wonen. Met de aanwezigheid van 18 zonnepanelen profiteer je bovendien van lagere energielasten en een toekomstgerichte woning. Het geheel ligt op maar liefst ca. 6246m² eigen grond.

Het zo typisch Drentse 'Hondsrugdorp' Valthe ligt gesitueerd tussen Borger en Emmen. In de nabije omgeving van deze woning zijn verschillende voorzieningen te vinden zoals een bakkerij, openbare basisschool, diverse horeca en het multifunctionele dorpshuis. Ook staat Valthe bekend om zijn goed bereikbare ligging vanwege de N34 tussen Emmen en Gieten. Jongere gezinnen hebben zo de gelegenheid het 'rustig wonen' te combineren met de gemakken van omliggende, grotere plaatsen. Tevens heeft het dorp meerdere recreatieve voorzieningen en maken samen met de historische kenmerken zoals hunebedden en de oude vesting richting het veengebied, dit dorp zo karakteristiek.

Indeling
Begane grond:
Entree/hal met meterkast en trapopgang naar boven (ca.6,5m²); badkamer met douche en wastafel (ca.3m²); separaat toilet met fonteintje; slaapkamer ca.12m²); ruime woonkamer met houtkachel (ca.20m²); open keuken met inbouwapparatuur (ca.15m²); bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting (ca.10m²); praktijkruimte met separaat toilet (ca.25m²); ruime tuingerichte overkapping (ca.23m²).

1e verdieping:
Ruime overloop (ca.8m²); 2 ruime slaapkamers (resp. ca.10m² en ca.13m²); diverse inbouwkasten en bergruimte.

Extra info:
- Mogelijkheid voor een praktijk/kantoor aan huis.
- Levensloopbestendig.
- 18 zonnepanelen in eigendom.
- Atag Cv-installatie ca.2025 (huur).

*Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter
geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan
wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.