Kerkstraat 26, 9945 SE Wagenborgen

VOLLEDIG GERENOVEERD, DUURZAAM EN LEVENSLOOPBESTENDIG WONEN IN WAGENBORGEN

Op een royaal perceel van maar liefst 935 m² eigen grond staat deze volledig gerenoveerde en uitstekend geïsoleerde vrijstaande woning. De woning combineert het karakter en de ruimte van een vrijstaand huis met het comfort van nu. Dankzij de warmtepomp, zonnepanelen en het HR++ glas is bovendien veel aandacht besteed aan duurzaamheid en energiezuinig wonen. Op de begane grond bevinden zich naast de ruime leefruimtes een slaapkamer en badkamer, waardoor de woning levensloopbestendig is. Op de verdieping zijn nog eens drie slaapkamers, een ruime tweede badkamer en een zolder aanwezig, waardoor er volop ruimte is voor een gezin, thuiswerken of hobby's.

Ook buiten is er volop ruimte. De woning beschikt over een royale, zonnige achtertuin met veel privacy en mogelijkheden om heerlijk te genieten van het buitenleven. Daarnaast is er een vrijstaande geïsoleerde stenen garage aanwezig.

Wagenborgen is een gemoedelijk dorp waar rust, ruimte en voorzieningen prettig samenkomen. In het dorp zijn diverse voorzieningen voor het dagelijks leven, waaronder een basisschool, sportverenigingen en speelvoorzieningen. Ook de groene omgeving nodigt uit tot wandelen en fietsen. Tegelijkertijd heeft Wagenborgen een gunstige ligging ten opzichte van Appingedam en Delfzijl, maar ook Hoogezand, Veendam en Winschoten zijn goed bereikbaar. Dankzij de goede verbinding richting Groningen is ook de stad gemakkelijk bereikbaar voor werk, studie, winkels en ontspanning. Zo biedt Wagenborgen de rust en ruimte van het dorp, gecombineerd met de voorzieningen en mogelijkheden van de omliggende plaatsen.

Kortom: een volledig gerenoveerde vrijstaande woning met veel ruimte, comfort en duurzaamheid, gelegen op een royaal perceel in het gemoedelijke Wagenborgen.

INDELING

Begane grond:
Royale entree (ca.12m²) met trap naar boven en doorloop naar de woonkamer met aaneengesloten de open keuken voorzien van kookeiland en inbouwapparatuur (samen ca.50m²); hal met toegang tot verschillende vertrekken waaronder de slaapkamer (ca.7m²); badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel (ca.5m²); toilet en bijkeuken met stookruimte (samen ca.9m²).

Eerste verdieping:
Ruime overloop met mogelijkheden voor een bureau of extra bergruimte (ca.16m²); drie slaapkamers (resp. ca.11m², ca.10m² en ca.8m²); waarvan één slaapkamer een eigen inloopkast heeft (ca.5m²); badkamer met toilet, dubbele wastafel en inloopdouche (ca.8m²).

BIJZONDERHEDEN
- Levensloopbestendig ingericht
- Volledig geïsoleerd
- Warmtepomp met boiler combinatie
- Beneden verdieping voorzien van vloerverwarming (op het toilet na)
- Energielabel A+++
- 4 slaapkamers
- Royale en zonnige tuin