Beatrixlaan 17, Zuidbroek

INSTAPKLARE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING MET ENERGIELABEL A

Aan de Beatrixlaan 17 in Zuidbroek staat deze nette en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning uit 1964. De woning is in de loop der jaren gemoderniseerd en beschikt over energielabel A. Dit is onder andere te danken aan de volledige isolatie, 10 zonnepanelen, HR++ glas en een Nefit cv-ketel uit 2018. Je woont hier dus niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig.

De woning beschikt over drie slaapkamers. De grootste slaapkamer heeft een voorkamer die momenteel in gebruik is als inloopkast. Daarnaast is er een diepe achtertuin met een overkapping en een garage. Kortom: een ideale gezinswoning met volop ruimte, zowel binnen als buiten.

Zuidbroek is een rustig en centraal gelegen dorp met goede voorzieningen, zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten. Dankzij de ligging nabij de A7 en het treinstation – op slechts één minuut loopafstand – ben je snel in Groningen, Winschoten en omliggende plaatsen.

INDELING
Begane grond:
Via de entree (ca.5.8m²) kom je binnen in de hal met trapopgang, meterkast en toilet. Vanuit hier heb je toegang tot de keuken (ca.14.5m²). Aansluitend bevindt zich de woonkamer (ca.20.1m²), met voldoende ruimte voor een eethoek. Vanuit de keuken kom je in de bijkeuken (ca.8.2m²), ideaal voor witgoed en extra opslag. via de bijkeuken kom je in de extra berging (ca.6.0m²)

Verdieping:
Via de overloop (ca.2.8m²) heb je toegang tot drie slaapkamers (resp. ca.16.6m², ca.10.6m² en ca.9.2m²). De grootste slaapkamer beschikt over een extra kamer (ca.13.7m²), momenteel ingericht als inloopkast.. De badkamer (ca.4.1m²) is voorzien van een douche, toilet en wastafel.

BUITEN
De diepe tuin is gelegen op het noorden, is netjes aangelegd en altijd zonnig. Er is voldoende ruimte om te zitten en te genieten. Achterin de tuin bevindt zich een overkapping (ca.16.7m²), waar je beschut buiten kunt zitten. Daarnaast is er een vrijstaande berging (ca.7.6m²) en een garage (ca.17.3m²), ideaal voor opslag of het stallen van een auto.

BIJZONDERHEDEN
- Energielabel A
- HR++ glas
- 10 zonnepanelen op het zuiden
- Nefit cv-ketel (2018)
- Waterontharder aanwezig
- Keuken beschikt over een Quooker
- Meterkast met 3 fasen aansluiting
- Drie slaapkamers, hoofdslaapkamer beschikt over een voorkamer geschikt als inloopkast
- Diepe, zonnige tuin met overkapping, garage en berging