Achter de Wal 2, 9636 BN Zuidbroek

Op korte afstand van het centrum van Zuidbroek staat deze 2-onder-1-kapwoning met ca. 83m² woonoppervlak. Deze woning biedt volop mogelijkheden om er cosmetisch je eigen draai aan te geven. Daarnaast is het geheel al wel verduurzaamd door de jaren heen. Zo liggen er zonnepanelen op het dak, is er HR++ glas geplaatst en is er muur-, bodem- en dakisolatie aangebracht. Dit allemaal maakt dat het een energielabel A heeft. De woning heeft een praktische indeling met o.a. een doorzonwoonkamer, drie goed formaat slaapkamers voor eventueel een thuiswerkplek of kledingkamer en een vliering dat extra opbergruimte biedt.

Zuidbroek is een dorp in de gemeente Midden-Groningen dat beschikt over de dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt, basisscholen en enkele sportvoorzieningen. Dankzij de A7, N33 is het dorp uitstekend bereikbaar. Ook met het OV (trein of bus) reist u eenvoudig richting bijvoorbeeld Groningen, Hoogezand en Winschoten. Voor ontspanning ligt het Botje Zandgat vlakbij, met volop mogelijkheden voor recreatie.

INDELING
Begane grond:
Entree (ca.4m²) met toilet en toegang tot de kelder. Ook is er vanuit de entree toegang tot de keuken (ca.7,5m²) en de ruime woonkamer (ca.21m²). Vanuit de keuken is er doorloop naar de bijkeuken (ca.10m²) waar je ook toegang tot de tuin hebt.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de vliering, de drie slaapkamers (resp. ca.12m², ca.8.5m², 6.5m²) die allemaal voorzien zijn van inbouwkasten en de badkamer (ca.2m²) voorzien van een douche en wastafel.

BIJZONERHEDEN
- Intergas HRE cv-ketel 2025
- Dak, muur en bodemisolatie
- Energielabel A
- Zonnepanelen (3st.)
- 3 slaapkamers
- Tuin met mogelijkheden en een eigen oprit
- Nabij voorzieningen gelegen
- Subsidiemogelijkheden
- niet zelf bewonersclausule van toepassing

Vanwege het voormalige gebruik als huurwoning is de niet-zelfbewoningsclausule van toepassing. Aan de vragenlijst kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.

NB: De huisnummers 2 en 3 staan op één kadastraal perceel. Deze zullen gesplitst worden van elkaar ten tijde van de levering.