Stationsstraat 32

Omschrijving

Op een unieke locatie aan de rand van het Drentse brinkdorp Eext ligt deze geheel verbouwde, gemoderniseerde en goed geïsoleerde rietgedekte WOONBOERDERIJ, met ruime rietgedekte garage en een vrijstaande schuur met paardenboxen. De woning beschikt over een fraai aangelegde tuin op het zuidwesten en aangrenzend een weiland, op in totaal 2250m2 eigen grond. Vanuit de achtertuin wordt een wijds uitzicht over de landerijen geboden.

Deze landelijk gelegen en zeer goed onderhouden woonboerderij is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1900 en is in 2001 geheel verbouwd. Vanaf 2007 is de woning geheel gemoderniseerd en afgewerkt.

De indeling van de woning is als volgt:
BEGANE GROND
Entree, ruime hal met trapopgang, (hangend) toilet, sfeervolle tuingerichte living met verschillende raampartijen, waardoor deze licht en ruimtelijk aandoet. Een grote schuifpui geeft toegang tot de tuin en geeft direct zicht op de achtergelegen landerijen. Moderne open keuken in U-opstelling, met inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Bijkeuken met witgoedaansluitingen, masterbedroom met grote inloopkast, provisiekelder, slaapkamer, werkplek met ingebouwde kast, en moderne badkamer met ligbad (whirlpool), douchehoek, wastafel en designradiator.

Middels een vaste trap kan vanuit de hal toegang worden verkregen tot de eerste verdieping.
EERSTE VERDIEPING
Ruime overloop met vaste kastruimtes ( te gebruiken als studeerkamer/hobbyruimte) en twee royale slaapkamers. Eén van de slaapkamers beschikt over een verhoogd gedeelte, hetgeen een gezellige uitstraling creëert. Door de ingebouwde opberg-units wordt er optimaal gebruik gemaakt van de ruimte op de bovenverdieping.

VERDER
Een grote vrijstaande garage met vliering ,welke is uitgevoerd met geïsoleerde spouwmuren en dubbel glas. De garage is voorzien van elektra, wateraansluiting, wasbak en riolering. Een vrijstaande houten schuur, waarin zich twee paardenboxen en een afzonderlijke bergruimte bevinden, zonneterras van authentieke Belgische kasseien, waarin volledige privacy wordt geboden, en aansluitend op de tuin een perceel weiland. In de tuin bevindt zich een natuurlijke waterbron.

De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd middels een CV combi-ketel. De gehele benedenverdieping beschikt over vloerverwarming. De bovenverdieping wordt middels radiatoren verwarmd. Badkamer, keuken en toilet zijn voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem.

Deze prachtige woonboerderij is gelegen naast een hunebed, op een van de mooiste plekjes van Eext.
Eext is een gezellig dorp met een rijk verenigingsleven in een veelzijdige omgeving, met zowel landerijen als de Staatsbossen. In de nabije omgeving bevinden zich een aantal natuurplassen, spartelvijver ’t Nije Hemelriek’ en het ‘Boomkroonpad. ‘

Het dorp beschikt over een basisschool, een kleine supermarkt, sportfaciliteiten en enkele uitstekende horecavoorzieningen. De centrale ligging ten opzichte van uitvalswegen naar Groningen, Emmen en Assen maakt het dorp zeer aantrekkelijk voor forenzen.

Deze informatie is geheel vrijblijvend, ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 560.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.500,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwperiode -1906 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht, open ligging, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 160 m² Perceeloppervlakte 2250 m² Externe bergruimte 100 m² Inhoud 550 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 30 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Ligbad, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel Energie Energieklasse E Energie einddatum 11-04-2027 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel, eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Isolatie Muurisolatie Parkeeroppervlakte 46 m² (564 bij 820) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Riet Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Anloo Sectie W Perceelnummer 1215 Oppervlakte 905 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Anloo Sectie W Perceelnummer 1214 Oppervlakte 1345 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties