Valtherweg 38

Omschrijving

LET OP: Het is vanwege de vele animo niet meer mogelijk om een bezichtiging te plannen, uw interesse vernemen wij graag via de mail zodat wij uw gegevens kunnen noteren op de reservelijst.

Op een prima bereikbare plek met vrij uitzicht over het monden gebied staat deze levensloopbestendige, vrijstaande woning tussen Valthe en Exloo. Het geheel is op korte afstand van het dorpje Exloo gelegen in een ruimtelijke omgeving. Op het perceel bevinden zich naast deze woning nog enkele bijgebouwen waaronder een ruim tuinhuis met diverse voorzieningen, een houten overkapping en een ruime bergschuur annex garage. Het royale tuinhuis is voor diverse doeleinden geschikt omdat er ook een toilet, keuken en living aanwezig zijn. De ruime kavel van ca.3.750m² eigen grond biedt u rust en ruimte, welke zo kenmerkend zijn voor deze woonomgeving.

De woning is gebouwd in ca.1933 en is van ca.2021 tot ca.2023 verbouwd en gemoderniseerd. Het wordt thans verwarmd middels een Vaillant Eco Tec Plus ketel en in de gehele woning is HR++ beglazing geplaats. Het volledige dak is geïsoleerd met 6cm glaswol. De houten kozijnen zijn in ca.2021 geheel vernieuwd, samen met de dakkapel van kunststof. Tevens is de vloer volledig geïsoleerd en voorzien van vloerwarming.

Omgeving: Exloo is centraal gelegen bij Emmen, Borger, Assen, Groningen en nabij de N34 met aansluiting op de vierbaansweg A37 met snelle verbindingen naar het westen en Duitsland. Op korte afstand van basisschool, speeltuin, winkels, horeca, heidevelden en Staatsbossen. Exloo heeft bovendien een prachtig openluchtzwembad, hippisch centrum, golfbaan, tennisbanen en mooie fiets- en wandelpaden.

INDELING
Begane grond:
Entree/hal met toilet, garderobe-nis en meterkast; royale woonkamer (ca.44m²) met uitzicht op naast gelegen boomgaard en tuin op het zuiden; open keuken met aangebouwde opstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur (ca.10,5m²); bijkeuken met achter entree voorzien van de nodige aansluitingen(ca.4m²); ruime slaapkamer (ca.14m²); badkamer voorzien van inloopdouche, zitbad en vaste wastafel (ca.9m²)

1e verdieping:
Trapopgang; ruime overloop met dakkapel met de mogelijkheid tot het creëren van een badkamer; twee royale slaapkamers (ca.22m² en ca.27m²).

INFO
- 20 zonnepanelen (in eigendom)
- Houten overkapping
- Slapen en baden beneden.

* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 525.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.000,- Specificatie inclusief BTW Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1933 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 175 m² Woonkameroppervlakte 44 m² Perceeloppervlakte 3750 m² Externe bergruimte 45 m² Inhoud 652 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 20 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Zitbad, Inloopdouche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 19-02-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant Eco Tec Plus (Gasketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Zijtuin Oppervlakte hoofdtuin 1980 m² (30.0 m bij 66.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen en carport, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Isolatie Dakisolatie en muurisolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 25 m² (671 bij 376) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Odoorn Sectie B Perceelnummer 4083 Oppervlakte 1540 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Odoorn Sectie B Perceelnummer 4080 Oppervlakte 270 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Odoonr Sectie B Perceelnummer 4081 Oppervlakte 1120 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Odoorn Sectie B Perceelnummer 4084 Oppervlakte 820 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties